LMNP ou LMP : comprendre les différences fiscales
Loueur en meublé non professionnel ou professionnel : deux statuts aux conséquences fiscales très différentes. Comment savoir lequel s'applique à votre situation ?
Les critères qui font basculer du LMNP au LMP
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) s'applique lorsque les recettes locatives meublées dépassent un certain seuil annuel et qu'elles représentent une part significative des revenus du foyer. En dessous, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s'applique.
Ce basculement n'est pas anodin : il modifie le régime social des revenus, le traitement des déficits et la fiscalité applicable à la revente du bien.
Rappel
Le statut LMNP permet d'amortir le bien et de réduire fortement l'imposition des loyers perçus, souvent jusqu'à les neutraliser fiscalement pendant plusieurs années.
Anticiper le changement de statut
Un investisseur qui multiplie les biens meublés doit surveiller l'évolution de ses recettes locatives pour ne pas être surpris par un changement de statut non anticipé.
Faire réaliser une simulation par un expert-comptable avant d'investir dans un nouveau bien meublé permet d'anticiper les conséquences fiscales et sociales de ce changement de statut.
En synthèse
La frontière entre LMNP et LMP a des conséquences fiscales et sociales importantes. Bien comprendre les seuils applicables, et les anticiper avant d'investir davantage, évite des surprises coûteuses lors de la déclaration de revenus.
Cet article est publié à titre informatif. Il ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou patrimonial personnalisé. Consultez un professionnel pour toute décision d'investissement.
