Coliving : une nouvelle tendance locative à surveiller
Entre colocation haut de gamme et services hôteliers, le coliving séduit une clientèle jeune et mobile. Un segment encore émergent en France.
Un concept entre colocation et hôtellerie
Le coliving propose des logements meublés avec espaces communs, services inclus (ménage, internet, événements) et baux souples, à destination d'une clientèle jeune active ou en mobilité professionnelle.
Ce modèle, plus développé dans les grandes métropoles internationales, commence à se structurer en France, porté par des opérateurs spécialisés qui gèrent l'exploitation pour le compte des propriétaires.
À étudier
La solidité de l'opérateur de coliving, la durée et les conditions du bail commercial signé avec lui, et la localisation du bien dans un bassin d'emploi dynamique.
Un rendement attractif mais un marché encore jeune
Les rendements affichés par certains opérateurs de coliving sont attractifs, portés par la mutualisation des espaces et les loyers au mètre carré plus élevés que la location classique.
Le marché reste toutefois jeune en France, avec moins de recul que sur des classes d'actifs plus établies : il convient d'être particulièrement attentif à la solidité financière de l'exploitant avant de s'engager.
En synthèse
Le coliving représente une opportunité intéressante pour les investisseurs prêts à accepter un marché encore émergent. La qualité et la pérennité de l'opérateur qui exploite le bien restent le facteur de risque le plus déterminant.
Cet article est publié à titre informatif. Il ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou patrimonial personnalisé. Consultez un professionnel pour toute décision d'investissement.
